Детальный план территории

Градостроительная документация – самый массивный объем всех материалов, связанных с землей и объектами недвижимости. В ее состав входит множество отдельных документов. Среди них есть и детальный план территории. С его помощью можно определить развитие конкретной местности и ее планировочную организацию. То есть этот план помогает выяснить особенности, которые преобладают в застройке конкретной местности. Детальный план должен быть выполнен в достаточно крупном масштабе, чтобы четко были видны все детали.

Детальный план территории

Как правило, подобный план разрабатывается в нескольких случаях:

  • в месте, где запланировано возведение нового объекта;
  • в месте проведения реконструкционных работ уже существующих  сооружений;
  • территориях, относящихся к промышленных зон;
  • в парковых зонах и вблизи водоемов.

Детальный план территории – это комплексный документ, который содержит большое количество информации. В первую очередь, через него передаются все принципы планирования будущей застройки. Также наносятся красные линии. На плане должны быть учтены все санитарные и строительные нормы расположения объектов в зависимости от норм, правил. Если речь идет о реконструкции, то указывается последовательность ее проведения. Обязательными будут сведения о инженерные линии, коммуникации, а также места движения транспорта, пешеходных зонах, зонах озеленения и местах расположения объектов инфраструктуры.

Стоимость выезда специалиста от 1 900 грн за объект

Если детальный план территории является комплексным документом, то и внешне он не выступает одним письмом с чертежом. Это целый пакет документов как графического, так и текстового характера. Как уже отмечалось, масштаб графических элементов должен быть большим, поэтому чаще всего он колеблется в интервале от 1:500 до 1:2000.

Детальный план территории – это самый первый документ для процедуры проектирования. Причем, проектироваться может что угодно – и целые жилые массивы, кварталы, отдельные здания жилого и нежилого назначения, инженерные конструкции, и объекты инфраструктуры. Он понадобится даже в случае решения земельных вопросов, например, отвод конкретного участка.

Исходя из такой широкой сферы применения, детальный план территории должен разрабатываться тщательным образом. Ведь все указанные ситуации, для которых он используется, всегда актуальны и требуют серьезного подхода. Так как детальный план является ключевым документом для проектирования, то и составлен он должен быть предельно точно. Никаких ошибок и искажений не допускается, ведь это может привести к серьезным ошибкам. Тем более, что этот документ должен пройти процедуру утверждения в государственных органах. Она может занять целый месяц, потому что требует детального рассмотрения каждого из документов.

После того, как план был утвержден, на его основании составляется проект землеустройства той территории, которая отведена под конкретные работы. В некоторых случаях может потребоваться внесение корректив, дополнений к уже утвержденным планом. Дело это очень хлопотное. А сами дополнения и исправления разрешаются, только с одной очень большой оговоркой – все эти исправления должны соответствовать генеральному плану той местности, которая изучается.

Если специалисты, выполняющие подобную работу, ошибутся, то исправить эту ошибку будет довольно проблематично. Поэтому доверить проведение процедуры, как разработка детального плана территории нужно только специалистам “Гильдия Инжиниринг”, которые разбираются в этом деле и могут подготовить полный пакет документов.  

Комментарии и вопросы:


Сергей
Какие документы должны быть первоначально представлены в администрацию для получения разрешения на разработку детального плана за территорией населенного пункта?
Гильдия Инжиниринг
Добрый день, Сергей. Для разрешения на разработку детального плана территории, в управление архитектуры предоставляется топографический план территории в масштабе 1:500 с согласованием в градостроительном кадастре. Стоимость проведения топогеодезической съемки ориентировочно составляет 5000 грн. Срок получения топоплана с печатью "Придатно" ориентировочно 1 месяц. Для уточнения стоимости свяжитесь с нами по телефону 097-57-246-57.

Андрей
Занимаюсь реконструкцией АЗС на участке 0,2655 га в сельской местности. Нужен детальный план территории. Какова цена разработки и в каких службах утверждается (департамент памятников архитектуры, экология, СЭС, пожарка и т.д.?)
Гильдия Инжиниринг
Добрый день, Андрей. 
Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от площади, конфигурации и кол-ва коммуникаций на участке. Специалисты проводят геодезические измерения, вычерчивают план в м 1:500 с нанесением всех сооружений, проезжей части, инженерных сетей с согласованием в Управлении архитектуры и градостроительства. Сам проект согласовывается в государственных службах, таких как пожарная охрана, охрана труда, охрана окружающей среды и санитарно-эпидемиологическая служба. Для детальной консультации и расчета стоимости работ, обратитесь по номеру указанному на сайте. 

николай
хочу заняться базой отдыха. но мне говорят что б сделать договор аренды,нужно оформить дпт.
вопрос сколько это мне обойдётся??
Гильдия Инжиниринг
Добрый день, Николай! Детальный план территории - это целый пакет документов, необходимый в первую очередь для проектирования. Для его разработки, необходимо выполнение топографо-геодезических работ и составление плана территории в масштабе 1:2000 и 1:500. Специалисты нашей компании не только составят топоплан участка, но и проведут его согласование с необходимыми службами. Для просчета стоимости таких услуг, необходима информация о площади участка и его местоположении. 

Ваши вопросы, замечания и пожелания Вы можете оставить здесь. Мы обязательно ответим на все Ваши обращения