Детальний план території

Містобудівна документація – самий масивний об'єм всіх матеріалів, пов'язаних з землею та об'єктами нерухомості. До її складу входить безліч окремих документів. Серед них є і детальний план території. З його допомогою можна визначити розвиток конкретної місцевості і її планувальну організацію. Тобто цей план допомагає з'ясувати особливості, які переважають у забудові конкретної місцевості. Детальний план повинен бути виконаний в досить великому масштабі, щоб чітко були видні всі деталі.

Детальний план території

Як правило, подібний план розробляється в декількох випадках:

  • в місці, де заплановано зведення нового об'єкта;
  • в місці проведення реконструкційних робіт вже існуючих  споруд;
  • територіях, що належать до промислових зон;
  • у паркових зонах та поблизу водойм.

Детальний план території – це комплексний документ, який містить велику кількість інформації. В першу чергу, через нього передаються всі принципи планування майбутньої забудови. Також наносяться червоні лінії. На плані повинні бути враховані всі санітарні та будівельні норми розташування об'єктів в залежності від норм, правил. Якщо мова йде про реконструкцію, то зазначається послідовність її проведення. Обов'язковими будуть відомості про інженерні лінії, комунікації, а також про місця руху транспорту, пішохідних зонах, зонах озеленення та місцях розташування об'єктів інфраструктури.

Ціна виклику спеціалістів від 1 900 грн за об'єкт

Якщо детальний план території є комплексним документом, то і зовні він не виступає одним листом з кресленням. Це цілий пакет документів як графічного, так і текстового характеру. Як вже зазначалося, масштаб графічних елементів повинен бути великим, тому найчастіше він коливається в інтервалі від 1:500 до 1:2000.

Детальний план території – це найперший документ для процедури проектування. Причому, проектуватися може що завгодно – і цілі житлові масиви, квартали, окремі будівлі житлового та нежитлового призначення, інженерні конструкції, і об'єкти інфраструктури. Він знадобиться навіть у разі вирішення земельних питань, наприклад, відведення конкретної ділянки.

Виходячи з такої широкої сфери застосування, детальний план території повинен розроблятися ретельним чином. Адже всі зазначені ситуації, для яких він використовується, завжди актуальні і вимагають серйозного підходу. Так як детальний план є ключовим документом для проектування, то і складений він повинен бути гранично точно. Ніяких помилок та перекручень не допускається, адже це може призвести до серйозних помилок. Тим більше, що цей документ повинен пройти процедуру затвердження в державних органах. Вона може зайняти цілий місяць, тому що вимагає детального розгляду кожного з документів.

Після того, як план був затверджений, на його підставі складається проект землеустрою тій території, яка відведена під конкретні роботи. У деяких випадках може знадобитися внесення коректив, доповнень до вже затвердженого плану. Справа це дуже клопітка. А самі доповнення та виправлення дозволяються, тільки з однією дуже великою умовою – всі ці виправлення повинні відповідати генеральному плану тій місцевості, яка вивчається.

Якщо фахівці, що виконують подібну роботу, помиляться, то виправити цю помилку буде досить проблематично. Тому довірити проведення процедури, як розробка детального плану території потрібно тільки фахівцям “Гільдія Інжиніринг”, які знаються в цій справі і можуть підготувати повний пакет документів.  

Коментарі та запитання:


Ваші запитання, зауваження та побажання Ви можете залишити тут. Ми обов'язково відповімо на всі Ваші звернення