Оценка земельного участка

Земля – это постоянный предмет рыночных взаимоотношений. Причем, она всегда востребована. Сделки по купле-продаже земельных участков – наиболее актуальные и распространенные. Но часто эти же территории выступают предметом споров. Эти споры могут касаться межевых вопросов, а могут затрагивать финансовую сторону. Чтоб между покупателем и продавцом земли не возникало обвинений в завышенной стоимости или желании купить «почти даром», и существует оценка земельного участка.

Оценка земли дает возможность получать свежую информацию об актуальной стоимости того участка, который вы собираетесь купить или продать. Ведь спады и подъемы в экономике, а также курс валют прямым образом влияют на цены. Следовательно, участок, стоивший одну сумму месяц назад, сегодня может оцениваться гораздо выше или, наоборот, ниже. Оценка земли необходима не только в ходе заключения сделок по купле-продаже, но также и в случае сдачи участка в аренду, вступления в права наследования.

Существует несколько факторов, которые оказывают влияние на итоговый результат. Этими факторами являются:

• место, на котором расположен участок.  Территория, находящаяся в центре города будет стоить на порядок выше, чем такой же по размерам участок где-то на окраине;
• размер – в этом случае он имеет значение. Как правило, стоимость прямо зависит от площади участка;
• наличие материалов о проведении геологических или геодезических изыскательных работ на участке. Особенно этот пункт актуален, если потенциальные покупатели планируют что-то строить на этом месте.

Очень часто при определении стоимости участка мы руководствуемся газетами с объявлениями, мнениями родных, друзей, не совсем доверяя оценщикам. Однако в большинстве случаев невозможно обойтись таким приблизительным, «домашним» способом. Есть ряд вопросов, при решении которых необходима не только квалифицированная оценка участка, но и официальный документ о ее проведении и результатах:

• нотариальное оформление сделок по купле-продаже земли;
• кредитный займ в банке, залогом в котором выступает данная территория;
• решение вопросов по разделу имущества, например, в ходе вступления в права наследования одним участком двумя людьми;
• регистрация территории в соответствующих хозяйственных учреждениях.

Процедура оценки – это не работа на пять минут. Это аналитический и комплексный процесс, включающий в себя:

• изучение территории;
• анализ обстановки на земельном рынке;
• сбор всех сведений, которые необходимы для оценки, их изучение и анализ;
• выбор метода и проведение по нему оценки;
• разработку Отчета об оценке земельного участка.

Если исследуемая территория – это не просто земля, а еще и объекты недвижимости, которые на ней расположены, то этот фактор также учитывается при проведении процедуры. Тогда речь идет о совсем другой стоимости.

Сопутствующими документами, которые могут понадобиться в процессе, являются кадастровый план, государственный акт или другой правоустанавливающий документ.

Наряду с органами местного самоуправления и исполнительной власти осуществлять деятельность могут и другие лица и организации, имеющие на это специальную лицензию. Если у вас возникла потребность в проведении оценки земельного участка, вы можете обратиться в компанию Гильдия Инжиниринг, специалисты которой имеют лицензии на осуществление данного вида работ. Мы всегда в курсе всех последних изменений в стоимости и на земельном рынке в общем. Наша оценка объективна и точно соответствует всем рыночным требованиям. После проведения процедуры компанией Геотоп стоимостью будет удовлетворен и продавец, и покупатель.