Оцінка земельної ділянки

Земля - це постійний предмет ринкових взаємин. Причому, вона завжди затребувана. Угоди з купівлі-продажу земельних ділянок - найбільш актуальні й поширені. Але часто ці ж території виступають предметом суперечок. Ці суперечки можуть стосуватися межових питань, а можуть зачіпати фінансову сторону. Щоб між покупцем і продавцем землі не виникало звинувачень у завищеній вартості або бажання купити «майже задарма», і існує оцінка земельної ділянки.

Оцінка землі дає можливість отримувати свіжу інформацію про актуальну вартість тієї ділянки, яку ви збираєтеся купити або продати. Адже спади і підйоми в економіці, а також курс валют прямим чином впливають на ціни. Отже, ділянка, коштувала одну суму місяць тому, сьогодні може оцінюватися набагато вище або, навпаки, нижче. Оцінка землі необхідна не тільки в ході укладення угод купівлі-продажу, але також і в разі здавання земельної ділянки в аренду, вступу у права спадкування.

Існує кілька факторів, які впливають на підсумковий результат. Цими факторами є:

• місце, на якому розташована ділянка.  Територія, яка розташована в центрі міста буде коштувати на порядок вище, ніж така ж за розмірами ділянка десь на окраїні;
• розмір - в цьому випадку він має значення. Як правило, вартість прямо залежить від площі ділянки;
• наявність матеріалів про проведення геологічних або геодезичних вишукувальних робіт на ділянці. Особливо цей пункт актуальний, якщо потенційні покупці планують щось будувати на цьому місці.

Дуже часто при визначення вартості ділянки ми керуємося газетами з оголошеннями, думками рідних, друзів, не зовсім довіряючи оцінювачам. Однак у більшості випадків неможливо обійтися таким приблизним, «домашнім» способом. Є ряд питань, при вирішенні яких потрібна не лише кваліфікована оцінка ділянки, але і офіційний документ про її проведення та результати:

• нотаріальне оформлення угод з купівлі-продажу землі;
• кредитна позика в банку, заставою в якому виступає дана територія;
• вирішення питань щодо розділу майна, наприклад, в ході вступу у права спадкування однією ділянкою двома людьми;
• реєстрація території відповідних господарських установах.

Процедура оцінки - це не робота на п'ять хвилин. Це аналітичний і комплексний процес, що включає в себе:

• вивчення території;
• аналіз ситуації на земельному ринку;
• збір всіх відомостей, які необхідні для оцінки, їх вивчення та аналіз;
• вибір методу і проведення по ньому оцінки;
• розробку Звіту про оцінку земельної ділянки.

Якщо досліджувана територія - це не просто земля, а ще й об'єкти нерухомості, які на ній розташовані, то цей фактор також враховується при проведенні процедури. Тоді мова йде про зовсім іншу вартість.

Супутніми документами, які можуть знадобитися в процесі, є кадастровий план, державний акт або інший правовстановлюючий документ.

Поряд з органами місцевого самоврядування та виконавчої влади здійснювати діяльність можуть і інші особи та організації, які мають на це спеціальну ліцензію. Якщо у вас виникла потреба в проведенні оцінки земельної ділянки, ви можете звернутися в компанію Геотоп, фахівці якої мають ліцензії на здійснення даного виду робіт. Ми завжди в курсі всіх останніх змін у вартості і на земельному ринку в загальному. Наша оцінка об'єктивна і точно відповідає всім ринковим вимогам. Після проведення процедури компанією Гільдія Інжиніринг вартістю буде задоволений і продавець, і покупець.