Геодезія, геологія, топозйомка, проєктування від сертифікованих фахівців ГЕОТОП ІНЖИНІРИНГ. Працюємо по Україні

  1. Головна
  2. Послуги
  3. Послуги з геодезії
  4. Визначення відстаней до сусідніх ділянок, ширина проходу та проїзду

Визначення відстаней до сусідніх ділянок, ширина проходу та проїзду

Наразі регламентована ширина прохду між ділянками 2 метри

Ширина проїзду для транспорта 4 метра

Будь-яка земельна ділянка має свої межі. І кожна обов'язково межує з іншими територіями зі всіх сторін, або тільки з декількох. У будь-якому випадку кожен власник земельної ділянки має сусідів, які теж є власниками своєї землі. Сусіди часто можуть конфліктувати, якщо мова йде про неправильне розташування меж територій, огороджувальних споруд. Тому питання межування виходять на перший план. Щоб їх вирішити, необхідно виконувати деякі геодезичні процедури, наприклад, визначення відстаней до сусідніх ділянок.

Визначення відстаней до сусідніх ділянок

Однак навіть якщо питання межування вирішене і вичерпане, взаємини з сусідами не закінчуються. Щоб будови і на вашій території, і на території сусідів були безпечними, необхідно їх правильно розташувати на ділянці під час планування і зведення. Для цього існує ряд правил і норм, якими повинен керуватися кожен власник земельної ділянки. А ключові положення прописано в Земельному кодексі України.

Одним з актуальних питань є питання про розташування житлових  і господарських будівель по відношенню один до одного, а також до  сусідніх володінь. Це питання регулюється санітарно-побутовими нормами. Отже, на кожній дільниці повинні бути санітарно-захисні зони, розміри яких залежать від кількісних показників відстані. Як правило, відступи відлічуються від межі території до певного об'єкту. При цьому враховується кожен елемент, навіть найдрібніший і, на перший погляд, незначний. Відстані повинні вираховувати до самого житлового будинку, до сараїв та господарських будівель і навіть до рослин (дерев, кущів). Це що стосується меж ділянки.

Вартість геодезичних послуг від 2 200 грн за всю ділянку. Звертаємо увагу, що на сайті ціни орієнтовні.

Але не варто думати, що якщо метраж до захисних споруд і до сусідніх територій дотримано, то на своїй ділянці можна розташовувати будови як захочеться. Між окремими елементами, що знаходяться в межах території, також повинен бути баланс і порядок в плані метражу і розташування. Враховуються відстані між основною, житловою забудовою і такими об'єктами як вбиральня, душ або баня, колодязь, погріб, господарські забудови.

Для того, щоб мати уявлення про те, що і де розташовується або передбачається розташувати, потрібна наочна картина. Забезпечити її допоможе схема для дотримання санітарно-захисних зон. Це невеликий графічний елемент, який являє собою накреслений план земельної ділянки та прилеглих до нього територій сусідніх ділянок, доріг. На цю схему наносяться всі елементи нерухомого майна, які вже розташовані на ділянці, а також ті, які тільки передбачається розміщувати. Схема витримана в єдиному масштабі, тому всі ці елементи можна передати на правильному розташуванні один від одного в заданому масштабі.

А щоб не виникало жодних претензій з боку сусідів, потрібно точно встановити відстані до сусідніх ділянок. Щоб ці відомості були дійсно правдивими, вимірювання за допомогою рулетки на побутовому рівні не підійдуть. В цьому випадку потрібна допомога фахівців, які встановлять кількісні показники за допомогою геодезичного обладнання. Складання схеми – також прерогатива геодезистів. І краще, щоб і визначали межі, і розробляли графічні схеми одні і ті ж фахівці. Тоді ви можете розраховувати не тільки на злагоджену роботу, але і на якісний результат. Саме такий результат ви отримаєте, якщо звернетеся за допомогою в компанію “Гільдія Інжиніринг”.




Коментарі та запитання:


Михайло 
Підкажіть, будь ласка, чи може сусід копати ставок близько до межі моєї ділянки?
Яка має бути мінімальна відстань від межі ділянки до водойми? Дякую!
Якщо глибина ставка більше 2 метрів - це вже вважається розробкою корислих копалин і погоджується з екологічною прокуратурою. 
Якщо глибина ставка менше 2 метрів, то відстань не повинна бути меншою 3-х метрів.
Павло 
Доброго дня, скажіть будь-ласка, є сільська дорога, відстань від електричного стовпа, який є межовим знаком, до паркана навпроти 8 метрів, сусід заорює 1 метр узбіччя і дорога стає 6 метрів далі після його ж паркану, де немає межового знаку, типу електричного стовпа, землевпорядник, друг цього сусіда, навіть після написаної в сільраду скарги, дезінформує поліцію і цього сусіда, що дорога тільки 6 метрів, коли по факту 8 метрів, якими нормами указано ширину саме сільської грунтової дороги і чи порушує землевпорядник закон?
1. Нормативна ширина сільських доріг

В Україні ширина вулиць і доріг у населених пунктах регламентується ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій” та ДБН В.2.3-5:2018 “Вулиці та дороги населених пунктів”.
 • Для доріг місцевого значення (грунтових сільських доріг) мінімальна ширина проїжджої частини становить не менше 6 метрів, а з урахуванням узбіччя — 7–9 метрів.
 • Узбіччя входить до складу дороги та не може бути самовільно заоране чи приєднане до присадибної ділянки.

Таким чином, якщо у Вашому випадку відстань між парканом і стовпом становить 8 метрів, це відповідає нормам і відображає фактичну ширину дороги з узбіччями.

⸻

2. Чи має право сусід заорювати 1 метр узбіччя?

Ні.
 • Відповідно до ст. 103 Земельного кодексу України, власники та користувачі земельних ділянок зобов’язані не порушувати межі загального користування, не створювати перешкод у користуванні дорогами.
 • Самовільне заорювання дороги або узбіччя є самовільним зайняттям земельної ділянки (ст. 212 Земельного кодексу України) і тягне адміністративну відповідальність за ст. 53-1 КУпАП.

⸻

3. Дії землевпорядника

Землевпорядник, як спеціаліст органу місцевого самоврядування:
 • зобов’язаний діяти виключно на підставі закону;
 • не має права свідомо спотворювати інформацію щодо ширини дороги.

Такі дії можуть кваліфікуватися як:
 • службове підроблення (ст. 366 КК України), якщо він вносить неправдиві дані у документи;
 • зловживання службовим становищем (ст. 364 КК України), якщо сприяє незаконному зменшенню ширини дороги на користь сусіда.

⸻

4. Що робити?
 1. Зверніться письмово до сільради та вимагайте:
 • надати копію генерального плану/детального плану території із зазначенням ширини дороги;
 • надати схему землевпорядної документації.

✅ Висновок:
 • Ширина сільських доріг визначається ДБН, і в більшості випадків вона становить 7–9 метрів разом із узбіччями.
 • Сусід, заорюючи 1 метр узбіччя, порушує земельне законодавство.
 • Землевпорядник, який свідомо дезінформує поліцію й сільраду, діє незаконно і може бути притягнутий до відповідальності.
Анатолій 
Скільки коштує замір території в садовому товаристві?
Доброго дня, Анатолій!
Замір території в садовому товаристві коштує від 3000 грн. 
Для початку співпраці та точного прорахунку вартост надайте нам кадастровий номер ділянки на viber 097-57-246-57, або електронну пошту a0975724657@gmail.com
Світлана 
Добрий день у мене хата від дороги віддалена на 45 метрів проїзд до хати між сусідніми забудовами становить 4 метри від стіни сарая до сусідського паркану і в плані зафіксований як проїзд загального користування і сусіди претендують на цей проїзд щоб їм їздити ставити машину , як мені бути літать ми невмієм у мене проїзд єдиний доступ до хати що порадите сусіди живуть біля дороги мають свій під'їзд але хочуть іще один із моєї сторони як можна вирішити питання допоможіть .
Доброго дня, Світлана! По вашому питанню краще звернутись до сільголови.
Ганна 
Якою має бути ширина дороги , між ділянками  в населеному пункті.  Справа в тому, що в одному документі одна ширина , а другому документі інша ширина дороги,, як дійти правди? Дякую.
Ганна, Вам треба врахувати локальні правила благоустрою: інколи органи місцевого самоврядування затверджують акти з додатковими вимогами до проїздів 3 або 4 метри.
Ольга 
Доброго дня.в селі наша ділянка яку ми купили огорожену парканом за розміром являється останньою в ряду.далі йшла на відстані десь метра 2 просілкова дорога до фермерського підприємства.але за 2роки він став більш ширше орати поле  і переборювати накатана дорогу ,тим саме наказувати дорогу ближче до нашого паркану.тепер відстань від паркану до дороги десь 0.4м.ми там не живемо бо тільки збираємося розпочати будівництво будинку.по цій дорозі односельчани їздили до сміттєзвалища .тепер деякі не довозять сміття до звалища і розпочали скидувати під паркан зсилаючись що вони так ремонтують дорогу але вже по новій накатаній,тобто за 40см до паркану.скажіть будь ласка на які закони та статті я можу зхилятися в вирішенні питань межі до дороги.яка законна відстань від ділянки до просілкової дороги має бути.знаю що до автомобільної 1,5-3м.дякую
Доброго дня, Ольга! Для уточнення норми встановлення паркану від проїжджої частини у конкретному населеному пункті слід звернутися до місцевого органу самоврядування.
Самі норти прописані в ДБН В.2.3-5:2018 Вулиці та дороги населених пунктів.
Олеся 
Підскажіть куди можна звернутися з приводу генерального плану садового товариства. Та де можна взяти детальний план місцевості. Де та в кого можуть зберігатися плани розміщення та розподілу дачних ділянок.
Інформація якщо і є, то тільки в самому садовому товаристві.
Марія 
Яка повинна бути ширина на сільських дорогах, яка проходить між земельними ділянками, з урахуванням канави, так як на дорогу витікає вода, а власники земельних ділянок не дозволяють викопати рів
Хороше питання)) дорога 6 метрів мінімум. + на канави 1,5-2 м з кожної сторони. Але це все виділяється при розробці детального плану забудови або генерального плану населеного пункту. Якщо це садове товариство то на нього можна окремо зробити детальний план з урахуванням всіх нормативів та побажань власників
Микола 
Якої ширини повинна бути межа між земельними ділянками (городами) в селі
0 см
Діна 
Підкажіть будьласка, яка має бути ширина  дороги в садівничих масивах. Дякую.
Ширина дороги в садівничих масивах має бути в межах 3-5 метрів.
ОЛьга 
Доброго дня. Підкажіть де саме в законі вказано про 4 метра для проїзду?
По пожарним нормам, АЛЕ, у нас централізація влади, тож в окремих населених пунктах згідно ГЕНПЛАНУ, архітектор може змінювати цю ширену проїзду.
Анатлій 
Забираю свій земельний пай, який на жаль, практично по середині поля. Доріг для під'їду взагалі немає.Який порядок нарізання доріг для під'їзду с/г машин. Дякую.
По закону повинен бути проїзд 6м до паю. Якщо проїзда немає, то це помилка землевпордника при оформленні кадастрового номера на пай. Вам треба оформляти сервитут проїзду узгоджувати в сільраді. Для початку треба дивитись по кадастровій карті.
Олександр 
Чи є чітко визначені відстані між земельними ділянками для пішого проходу?  Яким документом це регламентовано? Дякую. 
Так, в Україні є чітко визначені відстані між земельними ділянками для пішого проходу. Відповідно до Закону України "Про землеустрій" та Правил землеустрою в Україні, встановлено, що відстань між земельними ділянками для пішого проходу повинна бути не менше 2 метрів від межі земельних ділянок, а для проїзду транспортних засобів - не менше 4 метрів.

Крім того, місцеві органи самоврядування можуть встановлювати більш жорсткі вимоги до відстаней між земельними ділянками для пішоходів та транспорту на своїй території.

Отже, в Україні відстані між земельними ділянками для пішого проходу регулюються законодавчими актами та нормативно-правовими документами.