Основой для принятия большого количества технических и управленческих решений (особенно в сфере землеустройства и строительства) являются топографические планы местности. С топосъемочных изысканий начинается, в том числе, разработка генерального плана села и населенного пункта любого другого типа.
Что такое генеральный план населенного пункта?
Генеральным планом называется документ, которым регулируется градостроительная деятельность; определяются решения, связанные с развитием, планировкой, застройкой и использованием территории населенного пункта. В генплане обозначаются границы и функциональное назначение земельных участков, рассчитывается площадь жилой и производственной застройки. Предусматривается инженерная и социальная инфраструктура, необходимая для функционирования и развития поселения. Генеральный план – это юридический документ, разрабатывающийся и утверждающийся в порядке, предусмотренном законодательством Украины.
Что дает генеральный план села для местных общин?
- возможность установить территориальные границы населенного пункта
- является основой для расчета нормативно-денежной оценки села
- основа для разработки зонирования территории
- обеспечивает инвестиционную привлекательность земель для привлечения инвесторов
- на основании генплана выделяется бюджет на развитие села
- используется для развития и реконструкции объектов инфраструктуры
Какие аспекты учитываются при разработке генерального плана населенного пункта?
В процессе разработки генерального плана села и населенного пункта более крупного размера должны быть учтены:
- санитарные требования к безопасности населения (если зоны жилой и общественной застройки соседствуют с промышленными объектами);
- природоохранные ограничения;
- наличие в населенном пункте или поблизости от него особо охраняемых законом зон (заповедников, заказников, памятников историко-культурного наследия);
- пожелания общественности к благоустройству территорий, оборудованию зон отдыха и рекреации жителей;
- интересы ключевых инвесторов, обеспечивающих экономическое развитие населенного пункта или отдельных его районов.
Какой порядок выполнения работ для начала разработки генерального плана?
Порядок утверждения/создания новых границ:
- утверждение генерального плана населенного пункта.
- решение о разработке проекта землеустройства относительно установления границ населенного пункта.
- сам проект землеустройства.
- решение об утверждении проекта землеустройства.
- вынос новых границ
Составляющие генерального плана:
в соответствии с ДБН Б. 1.1-15 2012 Состав и содержание генерального плана
- Схема расположения населенного пункта в системе расселения
- План существующего использования территории, совмещенный со схемой существующих планировочных ограничений. опорное письмо
- Генеральный план (основной чертеж), совмещенный со схемой проектных планировочных ограничений. проектное письмо
- Схема улично-дорожной сети, поселкового и внешнего транспорта, соединенная с чертежом поперечных профилей улиц.
- Схема инженерного подготовка и защиты территории.
- Схема инженерного оборудования территории.
Дополнительные разделы:
- Инженерно-технические мероприятия гражданской защиты (гражданской обороны)
- СЕО (стратегическая экологическая оценка)
- Схема утилизации отходов
- План зонирования (для перевода смежных и допустимых видов землепользования)
Исходные данные, необходимые для начала разработки генплана:
- Наличие актуальной съемки М1: 2000
- Инвестиционные предложения (пустые/новые территории/промышленность)
- Наличие местных/областных программ развития
Генеральный план (ориентировочные сроки выполнения)
Этапы |
Сроки |
1 этап (40%) |
|
Сбор исходных данных, анализ проблем |
1-2 месяца |
1. Схема расположения населенного пункта в системе расселения
2. План существующего использования территории, совмещенный со схемой существующих планировочных ограничений. опорное письмо
|
выполнение 1,5 мес, согласование 1 мес |
2 этап (60%) |
|
3. Генеральный план (основной чертеж), совмещенный со схемой проектных планировочных ограничений. проектный письмо |
выполнение 1,5 мес, согласование 1 мес |
4. Схема улично-дорожной сети, поселкового и внешнего транспорта, соединенная с чертежом поперечных профилей улиц.
5. Схема инженерного подготовка и защиты территории.
6. Схема инженерного оборудования территории. |
выполнение 1,5 мес |
Объяснительная записка |
выполнение 1 мес |
Рецензирование |
2 недели |
Внесение поправок |
1 день |
Общественные слушания |
1 месяц |
Защита проекта |
1 день |
Что включает в себя генеральный план?
ЧПКП «ТРАНСПРОЕКТ»
Обьем работ: геология 934,62 м.п для проекта капитального ремонта дороги Марьинка -Угледар – Павловка (Донецкая область)
Срок выполнения : 40 рабочих дней
|
ЧАСТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ТЕХЭНЕРГО»
Обьем работ: Топографическая съемка М 1:1000, общий объем бурения - 50 м.п. для разработки проектно-
сметной документации
«С051424 Дмитровка - Приволье - Сергеевка на участке км 7+690 - км 8+800» (Донецкая область)
|
ООО «ИНЖНЕР СТРОЙ ПРОЕКТ»
Обьем работ: Топографическая съемка М 1:1000, общий объем бурения - 45 м.п. для проекта капитального ремонта дороги Р-51
(Харьковская область)
Срок выполнения : 3 недели
|
ООО «КИИВГЕОПРОМ»
Обьем работ: Топографическая съемка М 1:1000, для проекта капитального ремонта дороги Н-08
(Кировоградская область)
Срок выполнения : 3 недели
|
ООО «ИНЖЕНЕР СТРОЙ ПРОЕКТ»
Обьем работ: Топографическая съемка М 1:1000, общий объем бурения - 45 м.п. для проекта капитального ремонта дороги Р-51
(Харьковская область)
Срок выполнения : 3 недели
|
ООО «ИНЖЕНЕР СТРОЙ ПРОЕКТ»
Обьем работ: Топографическая съемка М 1:1000, общий объем бурения - 45 м.п. для проекта капитального ремонта дороги М-14
(Херсонская область)
Срок выполнения : 3 недели
|
ООО "ИНФОДОРЕКСПЕРТ"
Обьем работ: геология 75 м.п для проекта капитального ремонта дороги Обьем работ: геология 934,62 м.п для проекта капитального ремонта дороги «О150214 Баштанка-Березнеговатое км 20+000 – км 28+500» (николаевская область)
Срок выполнения : 3 недели
|
ООО «ПРОЕКТНЫЙ СТАНДАРТ»
Обьем работ: геология 305,61 м.п для проекта капитального ремонта дороги (Запорожская область)
Срок выполнения : 40 рабочих дней
|
ФЛП Статилка В.И
Обьем работ: Топографическая съемка М 1:1000,. для капитального ремонта автомобильной дороги общего пользования местного значения О040909, О040906, С040901всего 84 км (Днепропетровская область)
Срок выполнения : 3 недели
|
ЧП "Парк Новых Технологий
Обьем работ: Топографическая съемка М 1:500,. для капитального ремонта автомобильной дороги Н07 (Николаевская область), так же топографическая съемка М 1:500 (Черниговская область)
Срок выполнения : 3 недели
|
ТОВ "ВКФ ДБПС"
Обьем работ: Топографическая съемка М 1:1000,. для капитального ремонта автомобильной дороги общего пользования местного значения протяженностью 2,4 км
(Днепропетровская область)
Срок выполнения : 3 недели
|
ООО «ПРОМ-АРТ-ПРОЕКТ»
Обьем работ: Инженерно-геодезические изыскания по выполнению топографо - геодезической съемки в масштабе 1: 500 на объекте «Капитальный ремонт сети наружного освещения части в с. Могилев, Царичанского района
Срок выполнения : 3 недели
|
Генеральный план населенного пункта состоит из текстовых и графических материалов.
К текстовые материалы входит:
- Пояснительная записка (введение, аналитическая часть, обоснование и предложения, приложения)
- Основные положения ген. плана (содержит текстовые материалы с кратким содержанием предложений генерального плана, проектных решений, основные показатели генерального плана и схемы графических материалов, что не содержат служебной информации).
Графические материалы генерального плана включаются в себя:
- Схема расположения населенного пункта в системе расселения
- План существующего использования территории
- Схема существующих планировочных ограничений
- Модель перспективного развития населенного пункта
- Генеральный план (основной чертеж)
- Схема проектных планировочных ограничений
- Схема улично-дорожной сети, городского (сельского) и внешнего транспорта
- Схема инженерного оборудования территории
- Схема инженерной подготовки и защиты территории
- Схемы "Инженерно-технические мероприятия (гражданской обороны)" в мирное время
На основном чертеже генерального плана отражают элементы плана существующего использование территории, что остаеются неизменными на этапе реализации генерального плана, предложения ипроектные решения по архитектурно-планировочной организации общественных центров, транспортной и инженерной инфраструктуры:
- границу населенного пункта;
- территории существующей застройки различного функционального назначения в пределах населенного пункта
- жилой застройки (приусадебной, блокированной, многоквартирной)
- общественной застройки (административно-общественных центров, учреждений образования, охраны здоровья, физкультуры и спорта, культуры, торговли и общественного питания, бытового обслуживания, финансовой и деловой сферы, научно-исследовательских и проектных организаций, культовых сооружений и т.п.);
- ландшафтно-рекреационные (леса, лесопарки, луга, лугопарки, пляжи, дачные застройки, усадебные общества);
- зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары, набережные)
- специального назначения (санитарно-защитные зоны, защитные полосы тощая)
- производственные (промышленные предприятия, предприятия энергетики, транспорта, строительной индустрии и т.п.);
- складские;
- коммунальные (кладбища, крематории, мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы, мусоросортировочные станции, полигоны, свалки, скотомогильники и т.д.)
- магистральных (с их названиями) и жилых улиц и дорог, площадей, тоннелей, мостов, эстакад, транспортных развязок, городского и внешнего транспорта (для сельских населенных пунктов - территории улиц и дорог всех категорий, майданов, сооружений транспорта);
- главных сооружений инженерной инфраструктуры;
- объектов специального назначения;
- территории, имеющие статус земель историко-культурного назначения;
- природно-заповедного фонда;
- сельскохозяйственных угодий;
- водных поверхностей.
- земельные участки, предоставленные для застройки и другого использования;
- неподвижные памятники культурного наследия (при отсутствии историко-архитектурного опорного плана).
Значение топографических данных о ситуации на территории для подготовки генплана
В ходе подготовки генерального плана:
- Намечаются источники водоснабжения, трубопроводные сети, которые будут использованы для распределения воды и сбора канализационных стоков.
- Строятся схемы обеспечения объектов населенного пункта энергоносителями (электричеством, природным газом, паром и т. д.).
- Моделируется транспортная инфраструктура (внутренние и транзитные автомобильные дороги, железнодорожные линии, мосты, путепроводы).
Все это требует наличия у разработчиков генплана достоверных данных о геодезической ситуации на территории населенного пункта, т. е. качественной геоподосновы. Такой геоподосновой является план топографической съемки местности.
Топографическая съемка – основной этап в подготовке к созданию генерального плана
Топографическая съемка – это комплекс работ, в который входят:
- Проработка уже имеющихся на момент начала разработки генплана разрозненных и, возможно, полностью либо частично утративших актуальность архивных карт и планов.
- Разбивка сети точек съемочного обоснования.
- Геодезические измерения для определения планово-высотных координат объектов ситуации.
- Трассопоисковые работы (при наличии на снимаемой территории подземных трубопроводных и кабельных коммуникаций).
- Расчетная обработка собранных полевых данных.
- Построение топографического плана и составление технического отчета.
Топографические съемки для разработки генплана, проведенные ООО «Гильдия Инжиниринг»
ООО «Гильдия Инжиниринг» - инженерно-изыскательская компания, накопившая за годы своего существования опыт топографо-геодезических работ во многих регионах Украины. В том числе ряд изысканий был проведен специально с целью создания геоподосновы для разработки генеральных планов населенных пунктов и промышленных предприятий. В последнее время такие изыскания были выполнены в Днепропетровской, Житомирской, Луганской, Николаевской и Черкасской областях.
Днепропетровская область
Топографическая съемка в масштабе 1:2000 территории города Пятихатки для разработки градостроительной документации (1 837 Га). Изготовление геоподосновы генерального плана в масштабе 1:2000 территории сел: Саевка и Долинское Пятихатского района (на площади 1 441 Га).
Житомирская область
Топогеодезические изыскания в масштабе 1:2000 с целью разработки градостроительной документации для Коростышевского городского совета (3 922 Га).
Луганская область
Топографо-геодезические работы по созданию цифровой картографической основы масштаба 1:2000 для обновления градостроительной документации местного уровня на территории пгт. Марковка, с. Деркулово и с. Тернувате Марковского района (на площади 2 394 Га).
Николаевская область
Выполнение топографо-геодезической съемки М 1:2000 земельных участков общей площадью 1139 Га в пределах территории Николаевского сельского совета Казанковского района для разработки детального плана территории объекта: «Участок геологического изучения, в том числе опытно-промышленной разработки, Сафоновского месторождения урановых руд» (по заказу ООО «Атомные энергетические системы Украины»).
Черкасская область
Изготовление топографического плана в масштабе 1:2000 территории Степанецкого сельского совета для разработки градостроительной документации (на площади 2667 Га).
Компания «Гильдия Инжиниринг» - одна из крупнейших украинских фирм, оказывающих юридическим лицам, предприятиям, органам местной власти услуги по геодезии, в том числе связанные с разработкой генерального плана села и населенного пункта городского типа. Многие специалисты компании являются настоящими экспертами в сфере проведения топосъемочных геодезических работ под градостроительную документацию, что позволяет гарантировать высокое качество предоставляемых заказчикам планов и отчетов.